Электронная подпись для ипотеки и других сделок с недвижимостью

С электронной подписью оформить ипотеку проще, чем с обычной, но у пользователей возникает много вопросов: как получить сертификат ЭП, как оформить электронную закладную и в чем достоинства такой сделки по сравнению с ее бумажным вариантом.

Иван Быков Ведущий эксперт в сфере электронной подписи

Проверьте с помощью памятки, используете ли вы электронную подпись для важных личных задач

Какие электронные подписи бывают и как работают

Электронная подпись – это уникальный файл с набором цифр, который полностью заменяет собственноручный автограф. В отличие от бумажной, электронная подпись помогает идентифицировать автора и определяет, вносили ли в документ какие-либо правки после подписания. 

ЭП бывает трех типов:

• простая или ПЭП,
• неквалифицированная или НЭП,
• квалифицированная или КЭП.

ПЭП — это, к примеру, смс-код от банка, который приходит во время покупки  на маркетплейсах. НЭП и КЭП — усиленные виды подписей. Только для НЭП стороны должны использовать дополнительное соглашение, а КЭП — универсальный инструмент, который принимают даже госструктуры. КЭП образуют сложные шифровальные коды, средства и алгоритмы, которые прошли сертификацию ФСБ РФ, а получить ее можно только в специальном удостоверяющем центре, который прошел государственную аккредитацию.

Оставьте заявку на оформление КЭП и оформляйте кредиты, совершайте сделки с недвижимостью и участвуйте в документообороте удаленно. А наши эксперты всегда помогут подобрать электронную подпись под нужную задачу.

Оформить

Какую электронную подпись использовать для сделок с недвижимостью

Как правило, электронная подпись в сделках с недвижимостью нужна:

• чтобы зарегистрировать в Росреестре смену собственника,

• поставить имущество на кадастровый учет,
• оформить ипотеку и электронную закладную.

Провести сделку в онлайн-формате собственник имущества — физлицо — может только с отметкой о согласии подачи документов в электронном формате  в ЕГРН (Федеральный закон от 02.08.2019  № 286-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Чтобы ее сделать, он должен направить бумажное заявление в Росреестр через МФЦ или почту — отметку внесут в ЕГРН за пять рабочих дней. 

По закону для ипотеки и других сделок с недвижимостью нужно использовать  квалифицированную электронную подпись (КЭП), таково требование Росреестра.

Как оформить КЭП для ипотеки

Для получения ЭП физическое лицо должно обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр. Например, УЦ Контура. Для этого нужно:

1. Оставить электронную форму на сайте или позвонить по бесплатному номеру
   8 800 500-05-08.

2. Подготовить необходимые документы: паспорт, номер ИНН и СНИЛС.
3. Посетить ближайший центр выдачи сертификатов, чтобы сотрудники УЦ смогли удостоверить личность. У Удостоверяющего центра могут быть партнеры по выдаче сертификатов КЭП. В том числе застройщик или риелтор. 

ЭП для закладной по ипотеке

Закладная — это подстраховка для банка, если заемщик перестанет вносить платежи по кредиту за квартиру. Ее оформляют вместе с другими документами по ипотеке. Она содержит данные участников сделки, условия кредитного договора и его сумму. Закладную можно оформить в электронном виде, но для этого потребуется КЭП:

• самому заемщику, чтобы заверить сведения в закладной и согласиться с кредитными условиями.
• банку, чтобы подтвердить факт оформления закладной, а в дальнейшем погасить ипотечное обременение клиента.
• нотариусу, если заемщик решит подать заявление о выдаче закладной вместо него.

Как оформить электронную закладную

1. Заполнить электронное заявление и указать необходимые данные на портале Госуслуг или Росреестра.
2. Подписать документ своей квалифицированной ЭП: это актуально и для заемщика, и для банка.
3. Зарегистрировать закладную в Росреестре: сотрудник ведомства внесет сведения в запись об ипотеке и подпишет ее, а затем отправит документ депозитарий, который выбрал банк.

Плюсы электронной подписи для ипотеки и других сделок с недвижимостью

1. Электронная подпись безопасней обычной. Она защищена криптографией, а владелец сможет узнать, вносил ли кто-то изменения в документ после подписания.
2. КЭП значительно упрощает и ускоряет оформление ипотеки: заемщику не нужно лично посещать банк и госучреждения.

Распоряжайтесь объектами недвижимости, регистрируйте сделки и получайте выписки удаленно. Как работать с подписью в банке, Росреестре и других сайтах — подскажут наши эксперты.

Проконсультироваться